2020年3月，青岛举办了“全面实现全年发展目标任务实施大会”，会议规格很高，主会场包括了市级各部门负责人，各区设置分会场。会议旨在调动各方积极性，完成青岛年底发展目标。

当地官媒打出的口号是：

把时间抢回来！

(资料图)

这句话，比起领导们的自信，还算保守了。青岛城阳、崂山、李沧、胶州四个区前一年GDP增长是六七个点，碰到疫情年，反而在会议上宣布把2020年GDP目标定为：

增长10%以上。

城阳区比较实在。领导把增长目标拆分得很细，算了一圈，发现其中最大头还是固定资产投资。这一个指标，要在2022年增长35%以上。

当月，城阳区出台了一项“共有产权房政策”，将各类人才分为7个层次，院士属于第一层次，大专人在第七层，他们对应了不同的购房政策：

一到四类人才，政府补贴房价的30%。满八年30%的产权直接赠送；

五到七类人才，政府补贴20%，只还本金。

说是共有产权房，青岛的政策更像是社会福利：进入门槛几乎为零，补贴范围包括商品房。来了城阳的几乎都能算人才，甚至不需审查申请人手里是否有房。

结果不言而喻。青岛住宅排行榜前十，在几周时间内就被城阳区占据八席，开发商惊呼，城阳已经没有库存了。

三年前的春天，子姨写了青岛这份别人抄不走的作业，因为：

城阳区在用自己的财政实力，为楼市托地。

今天，青岛一位朋友告诉子姨，三年时间，疫情告一段落了，但这件事，有点难收场了。

2023年第四天，有购房客在城阳区区长信箱投诉说，自己两年前通过市政投资集团在城阳买了套共有产权房，首付自己掏光积蓄，借遍亲友凑了150万。

按合同，市政集团子公司应该出资76万。等到现在要交付了，开发商说市政投资没有打款，因此不能交房：

国资说自己没钱了。

这不是第一起城阳“共有产权房”违约案例。早在去年四月，就有青岛市民向民生服务中心写信，哭诉自己不能收房的悲惨遭遇。主角同样是市政投资。

市政投资就是为共有产权房政策垫资的城阳区四大城投平台之一，其他三家分别是开投、动投和城发。

政策出台当年，城阳区商品房成交两万一千多套，比前一年翻了一番。到2021年结束，城阳已经卖出去了大约四万套房子。城投平台在其中背负的压力，可想而知。

当地朋友说，共有产权人才补贴的政策早在2021年就叫停了，只不过现在要交房了，问题才曝光出来。他告诉子姨，那两年时间，四大城投平台：

垫资近百亿。

可以粗略估算下，城阳区那两年比往常多成交了大约两万套房子。如果按一套房子要城投补贴60万计算，那需要的补贴资金得有百亿以上了。即便后来很多客户已经退房了，也还是会有一些缺口。

子姨说过，城阳区的政策和正常共有产权房不同，比如北京的共有产权房，政府的产权比例，是在项目出让阶段通过调低土地价格实现的，并不需要真给开发商转账。

而城阳区补贴范围是将城阳区当时所有的楼盘都列入计划，这么做，每一分钱都得拿真金白银的。这可是一个为每日优鲜受过伤的地方啊。

当地朋友说，这项补贴政策最开始，只包括高学历人才，后来为增长指标。补贴范围越扩越大，最后甚至在实际操作中，中专生都能拿到人才补贴。

城阳交房问题出现后，城阳市政回复说正在积极筹措资金，解决付款问题。这几天，青岛在发生的一件大事就是，城阳的四大城投正在要合并为北岸控股，以便于合并债务，继续融资。

1月17号，北岸控股已公开了2023年第一期建设项目推介会报名渠道，子姨看了下，仅这一期推介会涉及34个房建类项目，总投资358亿。

城府平台可以慢慢等，但最后付出代价的，还是普通人。

比如前面向区长信箱投诉的那位购房者，他还住在租的房子里，孩子马上就要上学了。可开发商说没办法，除非退房，得交20%违约金。

市政说没钱，什么时候打款也不知道。向房管局投诉，房管局说这事他们也管不了，还得找市政。

对购房者来说，政府项目出问题，比民企烂尾还要欲哭无泪。

比起三年前的春天，2023年的疫情是真的告一段落了。我们摩拳擦掌想要大干一场，很多城市最近也又喊出了把失去的时间抢回来的口号。

刘二东说，“抢”字用得好，但也要注意安全。

注明公司名称、职位和姓名更易通过

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