前些天讲过，利好一箩筐，楼市未见明显振奋，就会逼出一些狠招下场。

比如2月13日，海南宣布给公积金加杠杆，推出个人住房贷款资产证券化及贴息贷款。

简单说，就是把贷款余额打包卖给机构，盘活同等体量的资金，一块钱可以做两块钱甚至更多的生意。

【资料图】

一周之后的2月20日晚间，中国证监会宣布启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。

这招的凶狠程度，更胜公积金加杠杆！

这么说吧，你们不是铁豌豆油盐不进，不管什么利好政策，都横竖不卖房吗？

那就不管你们了，另外找买家。

另外的买家，就是不动产私募投资基金！

不动产私募投资基金

先来看看新闻通稿中的说辞：

这里的不动产定义，是指居住用房，包括存量的商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房、商业经营用房、基础设施等等。

不动产私募投资基金的意思，就是可以募集资金去买房。

这个私募基金有市场吗？

当然有，因为绕开限购等障碍了。

截至2023年1月末，中国的住户存款达到了历史性的128万亿，仅在1月份，就新增6.2万亿的住户存款。

钱是不缺的，但是有钱人想买房，要考虑限购，还担心将来房地产税落地，背上累进制、惩罚性的税收包袱，无法也不敢多买房。

现在，则可以把钱投到私募基金里去买房。

获益的，不止有钱人。

比如开发商，资金有问题的时候想要通过降价、打折的方式快速变现，大概率会遭到主管部门的干涉。以后就不用这么麻烦了，去和私募基金谈啊，一把搞定。

比如政府平台，建了一堆保障房卖不出去，愁得不知道咋办，现在就多了一个退出、回笼资金的渠道。

所以，看起来还是不错的。

当然问题也有。

私募基金是需要回报的，能不能找到合适的项目呢？好的项目不愁卖，差的项目没必要买，如何挑选项目很重要。如果挑选的不好或者市场变化，亏钱也是很正常的。

另外，为了保障回报，不动产私募投资基金的眼光基本会落在一二线城市，而资金来源并不局限于此，可以涵盖三四五线城市。这就会把财富吸拢到一二线城市，造成三四五线城市的楼市更加艰难。

何况还有炒房之忧，所以未来政策的不确定性也值得关注。

有专家说，“你不买房、别人买”的时代来了！

编辑：周道

关键词： 私募基金 投资基金