来源：长江商报

格力地产收购珠海免税终于落定。

4月4日，格力地产（600185.SH）发布公告，珠海市国资委同意公司收购免税集团并募资不超70亿元。

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公告显示，珠海免税100%股权的交易价格为89.78亿元，其中以发行股份支付对价76.313亿元，以现金支付对价13.467亿元。

据披露，高达70亿元的募资资金，仅两成用于支付收购珠海免税100%股权，余下五成资金，则将用于格力地产补充流动资金和偿还债务。

自2015年从格力集团脱离后，格力地产就在积极尝试转型，布局多元化业务，相继涉足海洋、旅游、口岸及农业等多领域。

不过，多元化暂未见成效。业绩预告显示，格力地产2022年预计亏损23.86亿元至28.63亿元，亏损主要原因是存货、投资性房地产等资产减值及收入下降所致。

本次重组完成后，格力地产将形成以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大核心板块。三大业务协同发展，或将为格力地产开启发展新格局。

拟以89.78亿收购免税集团

格力地产4月4日公告，公司已取得控股股东珠海投资控股有限公司转来的珠海市国资委下发的《关于格力地产发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易有关事项的意见》。

公告显示，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份及支付现金，购买其合计持有的珠海免税100%股权，交易作价89.78亿元，其中以股份支付交易对价76.31亿元，剩余以现金支付。

往期公告显示，在2020年5月份格力地产公布的初始版本收购方案中，交易价格高达122.15亿元。据此计算，当前的交易对价较初始版本缩水约26%。

彼时，格力地产计划募集配套资金总额超过8亿元，而现在猛增至70亿元，增幅达到775%，资金将用在何处？格力地产表示，扣除中介机构费用和相关税费后，募资将用于存量涉房项目和支付交易对价、标的公司的项目建设、补充流动资金、偿还债务等，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。其中，募集配套资金用于补充流动资金、偿还债务的比例不超过交易作价的25%，或者不超过募集配套资金总额的50%。

一半资金用来补流还债，格力地产的资金压力显而易见。截至2022年9月30日，格力地产流动负债合计137.25亿。其中，短期借款和一年内到期的非流动负债合计78.61亿元；同期在手货币资金19.71亿元，账面资金缺口超58亿元。

同时，格力地产“三道红线”全部踩线。2022年前三季度，其剔预资产负债率为71.61%，净负债率为176.72%，现金短债比为0.25。

在去年10月，格力地产曾发出公司流动性风险相关提示，并表示将通过拓宽融资渠道、加大销售力度、盘活存量资产等措施，确保公司现金流安全，降低流动性风险。

2022年前三季度，公司主营收入27.55亿元，同比下降55.35%；归母净利润1.54亿元，同比下降75.89%。全年业绩预告显示，其2022年预计亏损23.86亿元至28.63亿元，亏损的主要原因是因报告期内存货、投资性房地产等资产减值及收入下降所致。

积极转型聚焦三大业务

早在2020年5月份，格力地产就有意收购珠海免税100%股权。不过，由于前董事长鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被立案调查近两年，格力地产收购珠海免税一度“搁浅”。

2022年11月1日，格力地产公告陈辉为公司新任董事长。2022年12月8日，格力地产再次发布重大资产重组预案，重启收购珠海免税事宜。

被格力地产寄予厚望的珠海免税，不仅拥有免税牌照，且是国内唯一一家全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务的免税商。

截至目前，珠海免税共拥有14个陆路口岸和机场口岸免税店、7个商业综合体和2个跨境电商体验中心。2020年至2022年前11个月，珠海免税营收分别为11.55亿元、17.76亿元、15.13亿元，归母净利分别为2.8亿元、5.0亿元、1.7亿元。

格力地产表示，收购珠海免税，主要是为补齐业务短板。通过此次重组，格力地产拥有以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大核心板块。

2015年，格力地产从格力集团脱离，开启“去地产化”战略，积极布局多元化业务，相继布局大消费产业、生物医药大健康产业。

2020年5月，为构建“生物医药大健康”板块，格力地产通过子公司以17.26亿元收购*ST科华18.63%股权；大消费产业方面，2020年9月份，格力地产豪掷16.51亿元获得三亚两大“免税概念”地块，用于建设高端旅游零售商业项目。

不过，从财务数据来看，截至目前，公司营收仍主要来自房地产业务。2020年至2022年前三季度，公司房地产业务收入分别为53亿元、63.81亿元、21.48亿元，分别占当期主营收入的83.21%、89.95%、78.92%。

业内认为，目前格力地产正处于业务转型期，房地产业务的比重在短时间内不太可能被轻易动摇。发展新业务的同时，格力地产的房产业务也需提振。

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